Hillekensacker 3075, Nijmegen

They still exist: the unexpected little pearls!
This fully renovated semi-detached house is definitely one of them.
The property is sustainable and energy-efficient: equipped with an A+++ energy label, 14 solar panels, completely gas-free, and fully fitted with underfloor heating - even on the first floor.

Building management system
Custom software has been developed for this property to control the climate. As a result, the heat pump, hot water boiler, and floor heating (on the ground floor, first floor, and in the barn) work together seamlessly. This makes the house extra energy-efficient and comfortable.
In the barn there is also a wood-fired central heating boiler that automatically takes over the function of the heat pump as soon as it is fired up. The advantage of this automated system is that you enjoy a constant comfortable temperature in the house, where each room can be individually regulated with thermostats.

Also in terms of space and comfort, you are perfectly set here. The property features four bedrooms, a modern and sleek kitchen and bathroom, and a lovely outdoor area. There is a detached garage with an attached office and storage loft, as well as a fantastic veranda to enjoy all year round.
Moreover, the property is located on a quiet road at the edge of a child-friendly neighborhood with lots of green space and an atmospheric body of water in the immediate vicinity.

The location is at least equally attractive. Within walking distance, you will find a playground and play area, ideal for families with children. For daily shopping, the Leuvensbroek shopping center is nearby, and schools for both primary and secondary education are easily accessible. The larger Dukenburg shopping center is just an 8-minute bike ride away.
Do you prefer something further away? The bustling center of Nijmegen is reachable within 25 minutes by bike. Prefer public transport? The bus stop is less than 2 minutes away by bike.
For relaxation and recreation you are also in the right place here. Think of the recreational area De Berendonck with its thermal baths, golf course, and beach, or the events complex Triavium.
Thanks to its favorable location, the highways towards Den Bosch, Venlo, and Nijmegen are also excellently accessible.

Below I will show you through the house, but words are just words:
Do come and see the property with your own eyes and experience the warm atmosphere and cosiness!

Classification:
Ground floor:
Upon entering the spacious entrance hall with cloakroom, we first feel the comfortable temperature thanks to the floor heating, which can be individually set for each room on both the ground floor and the first floor; you couldn't ask for more.
Also in the entrance hall, the expanded renovated fuse box and the modern toilet with urinal and fountain.
On the left side, we enter a very spacious and bright living room with many window sections for optimal lighting, featuring nice wooden window sills and a view of the surrounding garden. The living room has a playful layout due to the room divider with a beautiful sliding (stable) door behind it leading to the hallway with the staircase entrance and access to the cellar.
Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer en de houten vensterbanken maken het plaatje compleet evenals de, in de uitbouw gesitueerde, moderne keuken met spoel- en kookeiland, en de uitgebreide kastenwand, de dubbele tuindeuren zorgen voor het optimale binnen-buiten gevoel.
De bijkeuken met wasopstelling, het werkblad met kastenwand, de garderobe en de toegangsdeur aan de achterzijde zijn ideaal voor binnenkomst, zeker na een dagje werken of spelen in de tuin of bij een regenachtige dag.

First floor:
Via de trapopgang met de originele metselwerk muur komen we op de ruime overloop met Veluxraam, vaste kast en het separaat gelegen toilet, aan de voorzijde ligt de riante ouderslaapkamer en de speels ingerichte slaapkamer twee met dakkapel, naastgelegen de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, aan de achterzijde de mooie slaapkamers drie en vier, deze zijn eenvoudig samen te trekken.
Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van een draaikiepsysteem, het toilet en de badkamer zijn voorzien van afzuiging.

Garden:
Het genot van de buitenruimte met aan de voorzijde de grote inrit van oude klinkers met naastgelegen het gazon met pruimenboom, borders en grindpad naar de voordeur.
Via het grote poort/loophek komen we op het beklinkerde sierpad met aan beide zijde gazon met sierbomen en de speelweide voor de kinderen, lopend naar de vrijstaande stenen garage met inpandig kantoor.
Aan de achterzijde het ruime terras aansluitend aan de keuken en bijkeuken, het gazon omringd door een groene haag van hedera en een houten schutting, de borders aan beide zijden van het looppad naar de zeer luxe overkapping welke half gesloten is tegen de wind. De pizzaoven, het BBQ meubel en de zitmeubelen maken het geheel af, deze zijn allen ter overname. Aan de achterzijde van de garage is ruimte voor opslag.
De vijgenboom gaat helaas mee, maar de perenboom blijft gelukkig wel.

Annexes:
De vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met toegang middels dubbele deuren, geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond en voorzien van krachtstroom, de werkbank blijft achter. De regeltechniekkast voor de warmtepomp en de cv-ketel op hout is daar ook gesitueerd. Indien er gestookt wordt met de cv-ketel op hout hoeft de warmtepomp niet mee te draaien.
Het kantoor met vloerverwarming, elektra- en internetaansluiting bevindt zich in het achterste gedeelte van de garage, waarbij de wateraansluiting en afvoer in voorbereiding zijn.
De garage is voorzien van een vliering toegankelijk via een losse vlizotrap, is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof draaikiepramen met dubbelglas.

Heerlijke vrijstaande houten overkapping, grootte 7.04 x 4.33 meter, met aansluitend de buitenruimte voor opslag.

Other information:
- Energielabel: A+++
- Zonnepanelen 14 stuks 410 w van 2023
- Gevelpanelen zijn onderhoudsvrij, James Hardy panelen.
- Vloerverwarming zowel op de begane grond als de 1ste verdieping, tevens per ruimte te verwarmen.
- Isolatie: Uitbouw gevelisolatie geheel nieuw, overige gevelisolatie geheel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd met 25 cm
steenwol, vloer geïsoleerd met 20 cm PE vloerplaten
- Kozijnen: Kunststof met houtnerf motief, op de begane grond incl. luchtroosters
- Beglazing: Geheel HR++ glas, buitendeuren veiligheidsglas
- Warmtepomp Radson 2023
- Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren babykamer, tv-kabel, rookmelders, tuinkraan achterzijde
- Renovatie gestart in 2017
- Dak betreffende de gordingen en dakplaten geheel vernieuwd
- Keuken met bouwjaar 2019/2020
- Badkamer met bouwjaar 2019
- Kelder met de boilervaten en met een afmeting van 3.83 x 1.78 meter
- Vloeren zijn allen van beton, 1e verdieping bestaande gedeelte is van hout met daarop zwaluwplaten met daarop
beton gestort.
- Kruipruimte is niet aanwezig
- Schilderwerk buiten is niet van toepassing, zijnde kunststof kozijnen
- Parkeergelegenheid openbaar en op eigen terrein voor 4 auto’s
- De kliko zijn mooi weggewerkt in een kast. Lees de volledige omschrijving