Hillekensacker 3075

Sie existieren noch: die unerwarteten Perlen!
Diese vollständig renovierte Zweierunterkunft mit Dach ist sicher eines von ihnen.
Das Haus ist nachhaltig und energieeffizient: ausgestattet mit einem Energielabel A+++, 14 Solarpanels, vollständig gasfrei und mit Fußbodenheizung ausgestattet, sogar im ersten Stock.

Gebäude-Management-System
Für diese Wohnung wurde maßgeschneiderte Software für die Klimaregulierung entwickelt. Dadurch arbeiten die Wärmepumpe, der Durchlauferhitzer und die Fußbodenheizung (sowohl im Erdgeschoss, der ersten Etage als auch in der Scheune) vollständig zusammen. Dies macht die Wohnung zusätzlich energieeffizient und komfortabel.
Außerdem befindet sich in der Scheune ein hölzernes CV-Kessel, der automatisch die Funktion der Wärmepumpe übernimmt, sobald geheizt wird. Der Vorteil dieses automatisierten Systems ist, dass Sie in Ihrem Zuhause eine konstant angenehme Temperatur genießen können, wobei jeder Raum mit Thermostaten einzeln regulierbar ist.

Auch in puncto Raum und Komfort ist diese Wohnung ideal. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, eine moderne und sauber gefertigte Küche und ein Badezimmer sowie eine wundervolle Außenfläche. Sie finden hier eine freistehende Garage mit integrierter Bürofläche und Lagerboden, sowie eine wundervolle Terrasse, die das ganze Jahr über genossen werden kann.
Außerdem liegt die Wohnung in einer ruhigen Straße am Rand eines kinderfreundlichen Viertels mit viel Grün und einer stimmungsvollen Wasserfläche in der unmittelbaren Umgebung.

Die Lage ist mindestens ebenso attraktiv. In Gehweite befindet sich ein Sportplatz und eine Spielwiese, ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum Leuvensbroek in der Nähe und auch Schulen für Grund- und Sekundair onderwijs sind leicht erreichbar. Das größere Einkaufszentrum Dukenburg liegt nur 8 Minuten Fahrrad entfernt.
Möchtest du etwas weiter weg? Das lebendige Zentrum von Nijmegen erreichst du innerhalb von 25 Minuten mit dem Fahrrad. Lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Die Bushaltestelle liegt noch weniger als 2 Minuten Fahrradritt entfernt.
Für Entspannung und Freizeit bist du hier ebenso an der richtigen Stelle. Denke an das Freizeitgebiet De Berendonck mit ihren Thermen, Golfplatz und Strand oder das Veranstaltungscenter Triavium.
Dank des günstigen Standorts sind die Autobahnen in Richtung Den Bosch, Venlo und Nijmegen zudem hervorragend erreichbar.

Unten führe ich Sie durch die Wohnung, aber das sind nur Worte:
Kommen Sie vor allem mit eigenen Augen die Wohnung ansehen und probieren Sie den warmen, gemütlichen Charakter aus!

Einteilung:
Erdgeschoss:
Bei der Einlassung in den geräumigen Eingang mit Garderobe spüren wir zuerst die angenehme Temperatur durch die Fußbodenheizung, sowohl auf der gesamten Erdgeschoss- als auch der ersten Etage, die pro Raum einzeln einstellbar ist. Man kann es nicht besser haben.
Außerdem im Eingangsbereich die umfassend renovierte Zählerkasten und das moderne WC mit Urinal und Brunnen.
Auf der linken Seite gelangen wir in das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit vielen Fensterfronten für optimale Beleuchtung, mit schönen Holzfensterbänken und Blick auf den umliegenden Garten. Das Wohnzimmer hat eine spielerische Aufteilung durch die Raumteiler mit dahinter liegenden schönen Schiebetüren (Schlafstall) in den Vorraum mit der Treppenaufgang und dem Zugang zur Keller.
Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich und die Holzfensterbänke, die das Bild vervollständigen, ebenso wie die moderne Küche mit Spüle und Kochinsel in der Ausbaulage, sowie die umfangreiche Schrankwand. Die doppelten Terrassentüren sorgen für das optimale Innen-Außen-Gefühl.
Die Abstellkammer mit Waschbecken, der Arbeitsplatte mit Schrankwand, der Garderobe und die Zugangsdoor auf der Rückseite sind ideal für den Eingang, besonders nach einem Tag Arbeit oder Spielen im Garten oder bei regnerischem Wetter.

Erste Etage:
Über die Treppe mit der originalen Mauerwerk-Wand gelangen wir in den geräumigen Flur mit Velux-Fenster, Schrank und getrennt gelegenen Badezimmer. Auf der Vorderseite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer und das spielerisch eingerichtete Schlafzimmer zwei mit Dachgaube. Neben dem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtischmöbel liegen die schönen Schlafzimmer drei und vier, die einfach zusammengezogen werden können.
Alle Fenster im ersten Stock sind mit einem Drehkipp-System ausgestattet, Toilette und Badezimmer sind mit Abzug versehen.

Garten:
Der Genuss des Außenraums mit der großen Einfahrt aus alten Klinkern an der Vorderseite, neben dem Rasen mit Pfirsichbaum, Beeten und Kiesweg zur Vordertür.
Über das große Tor/Gangtor gelangen wir auf den mit Kupfer verkleideten Gehsteig, der an beiden Seiten von Rasen mit Zierbäumen und dem Spielplatz für die Kinder gesäumt ist, der zu der freistehenden Stein-Garage mit eingebautem Büro führt.
Am hinteren Teil schließt das weitläufige Terrasse an die Küche und die Küchenzeile an, der Rasen umgeben von einer grünen Hecken aus Efeu und einem Holzzaun, die Beete an beiden Seiten des Gehwegs zum sehr luxuriösen Vorbau, der gegen den Wind halb abgeschirmt ist. Die Pizzaofen, das BBQ-Möbel und die Sitzmöbel vervollständigen das Ganze, alles ist übernehmbar. Hinter der Garage befindet sich Platz zum Lagerung.
Der Feigenbaum geht leider mit, aber der Birnenbaum bleibt glücklicherweise doch.

Anbauten:
Die freistehende, vollständig isolierte Stein-Garage mit Zugang über Doppeltüren, vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet im Erdgeschoss und mit Starkstrom versehen, bleibt der Werkbank hinter. Der Regeltechnikkasten für die Wärmepumpe und den Holz-Kessel ist dort ebenfalls installiert. Wenn mit dem Holz-Kessel geheizt wird, muss die Wärmepumpe nicht mitlaufen.
Das Büro mit Fußbodenheizung, Elektro- und Internetanschluss befindet sich im hinteren Teil der Garage, wobei die Wasseranschlüsse und Abwasser in Vorbereitung sind.
Die Garage ist mit einer Dachluke ausgestattet, die über eine lose Schiebetreppe zugänglich ist. Sie ist vollständig isoliert und mit Kunststoff-Drehkippfenstern mit Doppeltglasscheiben versehen.

Herrliche freistehende Holzüberdachung, Größe 7,04 x 4,33 Meter, mit anschließendem Außenbereich zum Lagerung.

Weitere Informationen:
- Energieschild: A+++
- Solarmodule 14 Stück à 410 W aus dem Jahr 2023
- Die Fassadenpaneele sind wartungsfrei, James Hardy Paneele.
- Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, zudem Raum für Raum beheizbar.
- Dämmung: Ausbau der Fassadendämmung vollständig neu, restliche Fassadendämmung vollständig nachgedämmt, Dach nachgedämmt mit 25 cm
Steinwolle, Boden mit 20 cm PE-Bodenplatten isoliert
- Geländer: Kunststoff mit Holzverkleidung, im Erdgeschoss inkl. Luftschlitze
- Verglasung: Ganzes HR++ Glas, Außentüren Sicherheitsglas
- Wärmepumpe Radson 2023
- Ausstattung: Glasfaser, Fliegenklappe Babyzimmer, TV-Kabel, Rauchmelder, Gartenschlaufe hinten
- Renovierung gestartet im Jahr 2017
- Dach betreffend die Sparren und Dachplatten vollständig erneuert
- Küche mit Baujahr 2019/2020
- Badezimmer mit Baujahr 2019
- Keller mit den Boilervaten und mit einer Größe von 3,83 x 1,78 Meter
- Böden sind alle aus Beton, der erste Stock besteht aus Holz mit daraufliegenden Schwalbennestplatten mit
Beton gestört.
- Kriechraum ist nicht vorhanden
- Schilderwerk im Freien ist nicht anwendbar, da es sich um Kunststofffenster handelt
- Parkplatzmöglichkeit öffentlich und auf eigenem Grundstück für 4 Autos
- Die Kliko ist schön in einem Schrank weggeworfen worden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung