Hillekensacker 3075, Nijmegen

Sie existieren noch: die unerwarteten Perlen!
Deze volledig gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning is er zeker één van.
De woning is duurzaam en energiezuinig: voorzien van een energielabel A+++, 14 zonnepanelen, volledig gasloos en in zijn geheel uitgerust met vloerverwarming – zelfs op de eerste verdieping.

Gebouwbeheersysteem
Voor deze woning is op maat geschreven software ontwikkeld voor de klimaatbeheersing. Hierdoor werken de warmtepomp, de tapwaterboiler en de vloerverwarming (zowel op de begane grond, de 1ste verdieping als in de schuur) volledig samen. Dit maakt de woning extra energiezuinig en comfortabel.
In de schuur bevindt zich bovendien een houtgestookte cv-ketel die automatisch de functie van de warmtepomp overneemt zodra er gestookt wordt. Het voordeel van dit geautomatiseerde systeem is dat je geniet van een constant aangename temperatuur in huis, waarbij elke ruimte afzonderlijk te regelen is met thermostaten.

Ook qua ruimte en comfort zit je hier perfect. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne en strak afgewerkte keuken en badkamer en een heerlijke buitenruimte. Je vindt er een vrijstaande garage met inpandig kantoor en opslagzolder, én een fantastische veranda om het hele jaar door van te genieten.
Bovendien ligt de woning aan een rustige weg aan de rand van een kindvriendelijke wijk met veel groen en een sfeervol water in de directe omgeving.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Op loopafstand vind je een speelveld en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leuvensbroek dichtbij en ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn eenvoudig bereikbaar. Het grotere winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts 8 minuten fietsen.
Wil je wat verder weg? Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen 25 minuten per fiets. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op nog geen 2 minuten fietsen.
Voor ontspanning en recreatie ben je hier eveneens op de juiste plek. Denk aan het recreatiegebied De Berendonck met haar thermen, golfbaan en strand, of het evenementencomplex Triavium.
Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Den Bosch, Venlo en Nijmegen bovendien uitstekend bereikbaar.

Onderstaand neem ik u mee door de woning, maar dat zijn maar woorden:
Kom de woning vooral met uw eigen ogen bekijken en proef de warme sfeer en gezelligheid!

Einteilung:
Erdgeschoss:
Bij binnenkomst in de ruime entree met garderobe voelen we allereerst de behaaglijke temperatuur middels de vloerverwarming op zowel de gehele begane grond als de 1e verdieping die per ruimte apart in te stellen is, beter kun je het niet hebben.
Tevens in de entree de uitgebreide vernieuwde meterkast en het moderne toilet met urinoir en fontein.
Aan de linkerzijde komen we in de zeer ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen voor optimale belichting, met mooie houten vensterbanken en uitzicht op de omliggende tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling door de roomdivider met achterliggend de mooie schuif(stal) deuren naar de tussenhal met de trapopgang en de toegang naar de kelder.
Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer en de houten vensterbanken maken het plaatje compleet evenals de, in de uitbouw gesitueerde, moderne keuken met spoel- en kookeiland, en de uitgebreide kastenwand, de dubbele tuindeuren zorgen voor het optimale binnen-buiten gevoel.
De bijkeuken met wasopstelling, het werkblad met kastenwand, de garderobe en de toegangsdeur aan de achterzijde zijn ideaal voor binnenkomst, zeker na een dagje werken of spelen in de tuin of bij een regenachtige dag.

Erste Etage:
Via de trapopgang met de originele metselwerk muur komen we op de ruime overloop met Veluxraam, vaste kast en het separaat gelegen toilet, aan de voorzijde ligt de riante ouderslaapkamer en de speels ingerichte slaapkamer twee met dakkapel, naastgelegen de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, aan de achterzijde de mooie slaapkamers drie en vier, deze zijn eenvoudig samen te trekken.
Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van een draaikiepsysteem, het toilet en de badkamer zijn voorzien van afzuiging.

Garten:
Het genot van de buitenruimte met aan de voorzijde de grote inrit van oude klinkers met naastgelegen het gazon met pruimenboom, borders en grindpad naar de voordeur.
Via het grote poort/loophek komen we op het beklinkerde sierpad met aan beide zijde gazon met sierbomen en de speelweide voor de kinderen, lopend naar de vrijstaande stenen garage met inpandig kantoor.
Aan de achterzijde het ruime terras aansluitend aan de keuken en bijkeuken, het gazon omringd door een groene haag van hedera en een houten schutting, de borders aan beide zijden van het looppad naar de zeer luxe overkapping welke half gesloten is tegen de wind. De pizzaoven, het BBQ meubel en de zitmeubelen maken het geheel af, deze zijn allen ter overname. Aan de achterzijde van de garage is ruimte voor opslag.
De vijgenboom gaat helaas mee, maar de perenboom blijft gelukkig wel.

Anbauten:
De vrijstaande volledig geïsoleerde stenen garage met toegang middels dubbele deuren, geheel voorzien van vloerverwarming op de begane grond en voorzien van krachtstroom, de werkbank blijft achter. De regeltechniekkast voor de warmtepomp en de cv-ketel op hout is daar ook gesitueerd. Indien er gestookt wordt met de cv-ketel op hout hoeft de warmtepomp niet mee te draaien.
Het kantoor met vloerverwarming, elektra- en internetaansluiting bevindt zich in het achterste gedeelte van de garage, waarbij de wateraansluiting en afvoer in voorbereiding zijn.
De garage is voorzien van een vliering toegankelijk via een losse vlizotrap, is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof draaikiepramen met dubbelglas.

Heerlijke vrijstaande houten overkapping, grootte 7.04 x 4.33 meter, met aansluitend de buitenruimte voor opslag.

Weitere Informationen:
- Energielabel: A+++
- Zonnepanelen 14 stuks 410 w van 2023
- Gevelpanelen zijn onderhoudsvrij, James Hardy panelen.
- Vloerverwarming zowel op de begane grond als de 1ste verdieping, tevens per ruimte te verwarmen.
- Isolatie: Uitbouw gevelisolatie geheel nieuw, overige gevelisolatie geheel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd met 25 cm
steenwol, vloer geïsoleerd met 20 cm PE vloerplaten
- Kozijnen: Kunststof met houtnerf motief, op de begane grond incl. luchtroosters
- Beglazing: Geheel HR++ glas, buitendeuren veiligheidsglas
- Warmtepomp Radson 2023
- Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren babykamer, tv-kabel, rookmelders, tuinkraan achterzijde
- Renovatie gestart in 2017
- Dak betreffende de gordingen en dakplaten geheel vernieuwd
- Keuken met bouwjaar 2019/2020
- Badkamer met bouwjaar 2019
- Kelder met de boilervaten en met een afmeting van 3.83 x 1.78 meter
- Vloeren zijn allen van beton, 1e verdieping bestaande gedeelte is van hout met daarop zwaluwplaten met daarop
beton gestort.
- Kruipruimte is niet aanwezig
- Schilderwerk buiten is niet van toepassing, zijnde kunststof kozijnen
- Parkeergelegenheid openbaar en op eigen terrein voor 4 auto’s
- De kliko zijn mooi weggewerkt in een kast. Lees de volledige omschrijving